Уплачивать взносы на капитальный ремонт – прямая обязанность всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах (далее — МКД), которые включены в региональную программу капремонта (статья 169 Жилищного кодекса РФ).
Формировать фонд капремонта можно одним из двух способов:
— первый способ: на счете регионального оператора (которым является НКО «Фонд капитального ремонта МКД», далее — «региональный Фонд капремонта МКД») или другими словами — «в общем котле».
— второй способ: на специальном счете дома. Владельцем такого спецсчета может выступать управляющая компания, ТСЖ/ТСН или региональный оператор.
В Краснодарском крае решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в МКД в течение 4 месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот МКД, а обязанность по уплате взносов возникает через 7 месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована актуализированная региональная программа капремонта, в которую включен этот МКД (см. Закон Краснодарского края от 01.07.2013 №2735-КЗ).
Для справки: наш дом был включен в региональную программу капремонта Постановлением главы администрации Краснодарского края от 30.12.2022 № 1039.
К моменту включения нашего дома в программу капремонта решение о формировании фонда капремонта именно на отдельном спецсчете ТСН уже ранее было принято собственниками помещений нашего дома на общем собрании собственников в середине 2022 года (см. протокол № 2/2022 от 26.06.2022) с утверждением ежемесячного взноса 6,95 руб. с кв.м. общей площади помещения. Согласно этому решению спецсчет для формирования фонда капремонта был открыт 15.07.2022 в ПАО «Сбербанк» на имя ТСН «Малый Ахун».
Реквизиты спецсчета:
| наименование владельца спецсчета | ТСН «Малый Ахун» |
| номер счета | 40705810130060000014 |
| наименование банка | Юго-Западный банк ПАО «Сбербанк» |
| БИК банка | 046015602 |
Принятие региональным Фондом капремонта способа формирования фонда капремонта для нашего дома на ранее открытом спецсчете ТСН было подтверждено письмом Фонда капремонта от 12.07.2023 (прилагается ниже), а также отражено на официальном сайте программы капремонта https://kapremont23.ru.
Таким образом, фонд капремонта для нашего МКД в рамках региональной программы капремонта формируется на спецсчете ТСН, а размер взноса на капремонт регулируется размером, который устанавливают региональные органы власти.
Минимальный размер взноса на капремонт в Краснодарском крае составляет:
- с 01.01.2026: 12,95 руб. за кв.м общей площади помещения, находящегося в собственности (см. приказ Министерства ТЭК и ЖКХ КК № 977 от 29.12.2025);
- с 01.01.2025: 11,47 руб. за кв.м общей площади помещения, находящегося в собственности (см. приказ Министерства ТЭК и ЖКХ КК № 1015 от 28.12.2024);
- с 01.07.2024 по 31.12.2024: 9,47 руб. за кв.м общей площади помещения, находящегося в собственности (см. приказ Министерства ТЭК и ЖКХ КК № 50 от 22.01.2024);
- в период с 01.01.2022 по 30.06.2024 составлял 6,95 руб. за кв.м общей площади помещения.
Напоминаем про преимущества отдельных спецсчетов при формировании фонда капремонта:
— возможность для собственников самостоятельно управлять капремонтом своего дома (собственники сами решают, как и когда тратить деньги на ремонт);
— разрешается начисление процентов на хранящиеся средства;
— решение по расходованию средств принимается на общем собрании, а также целевое расходование средств контролирует банк;
— на денежные средства не накладывается взыскание по обязательствам владельца счета, если они не связаны с капремонтом;
— денежные накопления не входят в конкурсную массу при банкротстве владельца счета.
Материалы по спецсчету и сведения о размере остатка на спецсчете нашего МКД размещены ниже.
Ответы на вопросы по региональной программе капремонта выложены на сайте ФКР КК по адресу: https://kapremont23.ru/information/faq/.