Напоминаем, что на общем собрании собственников, состоявшемся в период 22.05-22.06.2022, было принято решение о сдаче в аренду общего имущества нашего дома на коммерческих условиях.
Сообщаем, что на небольшие подвальные помещения литеры Б появились арендаторы, и помещения были сданы в аренду по цене 500 руб. за 1 кв.м. в месяц.
Желающих взять подвальные помещения в аренду просим обращаться к Председателю ТСН.
По поводу состояния бетонных плит придомовой территории и вымывания грунта сообщаем:
Для решения ситуации по устранению причин деформации и приведения придомовой территории в надлежащий вид необходимы значительные средства. В начале этого года подрядчики озвучивали нам суммы от 14 до 20 млн.рублей. Для составления точного сметного расчета нужны не только денежные средства, но и анализ/геология грунта под плитами. В скором времени на нашей территории будут проведены изыскательные мероприятия (обследование фундамента через пробы грунта), которые предложили провести подрядчики новой стройки, расположенной ниже наших домов (застройка гостиничного комплекса за забором ниже). Если такие мероприятия проведут и мы получим заключение по результатам таких мероприятий (а результатами они обещали с нами поделиться), то нам будет проще найти подрядчика для необходимых работ на придомовой территории. К сожалению, в данный момент на счете фонда капремонта находится только около 2,5 млн руб., что является недостаточным для проведения дорогостоящих работ. Одновременно сообщаем, что ТСН подготовило коллективное обращение от собственников касательно проблемы придомовой территории. В ближайшее время выложим текст обращения для ознакомления и подписания.
Касательно проведения аварийных ремонтных работ на балконной плите в литере «А» сообщаем следующее:
В связи с регулярными протечками в нижерасположенную квартиру с открытого балкона ответчика пострадавшая квартира как истец обратилась в Хостинский районный суд с иском о возмещении ущерба от залива квартиры. Суд при установлении причин протечек в квартиру истца с открытого балкона квартиры ответчика руководствовался следующими положениями законодательства:
— согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
— в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества, в частности, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); внутридомовая инженерная система водоотведения (п.1 раздела 1);
— надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (подпункт «б» п. 16).
— Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, установлено следующее: при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций (п. 4.2.4.2); отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.2.4.3); организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования (п. 4.6.1.1).
— в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ и должно обеспечивать, в числе прочего, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1.1). При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 2.2).
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством РФ балконные плиты и система водоотведения осадков являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, их содержание и ремонт являются обязанностью организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, то есть ТСН «Малый Ахун».
Застройщик ООО «АДДА» (ИНН 2319030282) судом к участию в деле не привлечен в связи с его ликвидацией еще в 2022-м году (сведения являются общедоступными). Судом на основании совокупности доказательств по делу установлено, что устроенная застройщиком система водоотведения осадков с открытого балкона ответчика сквозь балконное перекрытие через нижерасположенную квартиру истца под потолком ее жилых помещений не соответствовала требованиям пункта 17.10 «СНиП 2.04.01-85. Строительные нормы и правила. Внутренний водопровод и канализация зданий», согласно которому прокладка внутренних канализационных сетей не допускается под потолком, в стенах и в полу жилых комнат. Кроме того, уклон балконной плиты и, следовательно, отвод осадков устроен застройщиком в сторону стены здания, что противоречит п. 4.2.4.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», согласно которому уклон балконной плиты должен быть не менее 3% от стен здания. Таким образом, ответчик не вправе была самостоятельно без согласования с ТСН изменять систему водоотведения между квартирами и проводить гидроизоляцию балконной плиты, поскольку это общедомовое имущество.
Суд считает, что причинами протечек дождевых вод с открытого балкона квартиры и причинения ущерба имуществу истца являются действия ответчика по реконструкции системы водоотвода между квартирами истца и ответчика, а также бездействие ТСН «Малый Ахун» по приведению системы водоотведения в надлежащее состояние, и не принятие со стороны ТСН достаточных мер по устранению дефектов системы водоотведения. Указанные обстоятельства состоят в причинно-следственной связи с протечками осадков в квартиру истца и причиненным истцу ущербом.
Таким образом, работы по приведению балконной плиты и системы водоотведения в надлежащее состояние были начаты Товариществом в связи с получением решения Хостинского суда по указанному выше гражданскому делу (решение суда прилагается). При этом Товарищество, осознавая необходимость проведения работ на плите перекрытия, заранее ознакомилось с правовой позицией по данному вопросу (прилагается). К сожалению, при производстве работ вскрылись дополнительные проблемы, которые необходимо было срочно устранять для получения запланированного результата. Обращаем внимание, что для устранения аварийных ситуаций голосование собственников не требуется.