УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ!
ПРИГЛАШАЕМ ВАС НА НОВОЕ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ НАШЕГО ДОМА!

По инициативе Руды Елены Евгеньевны, собственника кв.61 будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, Сочи, ул Дорога на Большой Ахун, д. 14А, литер А.

Собрание будет проводиться в форме очно-заочного голосования с 06 апреля 2024 года по 19 апреля 2024 года включительно.

Очная часть собрания состоится в субботу 06 апреля 2024 года в 11:00 по адресу: г. Сочи, ул. Дорога на Большой Ахун, д. 14А, литер А, заочная часть собрания начнется 06 апреля 2024 года в 11:30.

Решение/бюллетень собственника необходимо заполнить, подписать и передать инициатору общего собрания по адресу: Краснодарский край, Сочи, ул Дорога на Большой Ахун, д. 14А .

Дата и время окончания приема решений (бюллетеней) собственников — 19 апреля 2024 года (до 19:00).

Как мы уже ранее сообщали, с 2011 года по дому литер «А» в ЕГРН содержатся неполные данные (отсутствуют сведения о земельном участке, на котором расположен дом, указано неверное наименование объекта «жилой дом-виртуальный», указана неверная площадь и этажностью дома), которые стали усложнять в последнее время проведение собственниками сделок со своими квартирами дома литер «А».

Для предоставления в ЕГРН уточненных сведений о доме был заключен договор с кадастровым инженером на проведение кадастровых работ с изготовлением технического плана на здание.  Следующим этапом будет подача заявления на внесение в ЕГРН данных, уточненных техническим планом. Подачу такого заявления может произвести представитель всех собственников помещений, расположенных в доме литер А, уполномоченный на подачу такого заявления решением общего собрания указанных собственников. Решение о предоставлении полномочий на подачу заявления в ЕГРН вынесено на голосование данного внеочередного общего собрания собственников.

С повесткой внеочередного общего собрания собственников вы можете ознакомиться в прилагаемом сообщении о проведении ОСС ниже:

Материалы к собранию размещались на сайте ТСН www.ahun-tsn.ru (здесь). А также Вы можете ознакомиться с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, в следующие дни: понедельник, среда, пятница с 14:00 до 16:00 по адресу: Краснодарский край, Сочи, ул Дорога на Большой Ахун, д. 14А.

ПРОСИМ ПРИНЯТЬ АКТИВНОЕ УЧАСТИЕ В ГОЛОСОВАНИИ: ВАЖЕН ГОЛОС КАЖДОГО!

Как проголосовать:

1) скачать бланк бюллетеня ниже и распечатать (или получить чистый бланк в офисе ТСН), заполнить от руки ФИО собственника (или представителя по доверенности), номер своего помещения, площадь помещения, размер доли в праве собственности (если собственность находится в долевом владении),
номер и дату документа о собственности (уточнить реквизиты документа о собственности вы можете в Правлении ТСН или у управляющей ТСН);
2) по каждому вопросу повестки собрания необходимо проставить одну галочку в квадратах «За», «Против» или «Воздержался»;
3) подписать бюллетень своей подписью на каждом листе и проставить дату подписания на каждом листе;
4) передать оригинал вашего бюллетеня не позднее 19-00 часов 19 апреля 2024 года в счетную комиссию или инициатору собрания.

Исправления в бюллетенях не допускаются, иначе Ваш голос не будет учтён.

Иногородние жители, вам необходимо (и мы очень просим вас) отправить оригинал вашего бюллетеня заказным письмом в адрес ТСН через Почту России либо любой курьерской службой по адресу: 354024, город Сочи, ул. Дорога на Большой Ахун, д. 14А, ТСН «Малый Ахун», либо отправить скан оригинала подписанного бюллетеня через сервис отправки электронных писем Почты России через сайт https:zakaznoe.pochta.ru (войти в этот сервис нужно через подтвержденную запись «Госуслуг»)

Как мы ранее уже сообщали, в декабре 2021 года Администрация Сочи (как истец) обратилась к застройщику нашего дома ООО «Адда» (ответчику) с иском об исполнении условий договора инвестирования и передачи в собственность города жилых помещений площадью 584 кв.м., и к иску в качестве третьих лиц были привлечены практически все жители нашего дома.

Сообщаем, что Определением от 18 марта 2024 года Арбитражного суда Краснодарского края производство по делу № А32-56183/2021 было прекращено.

Инициатор нового общего собрания членов товарищества (ОСЧТ) – ТСН «Малый Ахун».

Согласно части 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов Товарищества (ОСЧТ) является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном Уставом Товарищества. К компетенции ОСЧТ относятся вопросы изменений в учредительные документы, избрание членов Правления, утверждение плана доходов и расходов, одобрение отчета о деятельности Товарищества, заключений ревизионной комиссии.

Годовое общее собрание членов ТСН будет проводиться в очно-заочной форме с 31 марта 2024 года по 22 апреля 2024 года включительно. Очная часть собрания состоится в воскресенье 31 марта в 11:00 на территории нашего МКД, заочный этап начнется 31 марта в 11:30.

Решение/бюллетень собственника по вопросам ОСЧТ необходимо заполнить, подписать и передать инициатору общего собрания по адресу: г. Сочи, ул. Дорога на Большой Ахун, д. 14А.

Дата и время окончания приема решений (бюллетеней) собственников — 22 апреля 2024 года до 19:00.

С повесткой общего собрания вы можете ознакомиться в прилагаемом сообщении о проведении ОСЧТ ниже:

Материалы к собранию размещаются на сайте ТСН www.ahun-tsn.ru (см. ниже, информация обновляется). А также Вы можете ознакомиться со всеми материалами в офисе ТСН в приёмные часы вторник, четверг с 14:00 до 16:00 по адресу г. Сочи, ул. Дорога на Большой Ахун, д. 14А, консьержная литер А.

С вопросами, пожеланиями, комментариями обращайтесь на адрес электронной почты admin@ahun-tsn.ru.

УБЕДИТЕЛЬНО ПРОСИМ ПРИНЯТЬ АКТИВНОЕ УЧАСТИЕ В ГОЛОСОВАНИИ: ВАЖЕН ГОЛОС КАЖДОГО!

Как проголосовать:

1) скачать бланк бюллетеня и распечатать (или получить чистый бланк в офисе ТСН), заполнить от руки ФИО собственника (или представителя по доверенности), номер своего помещения, площадь помещения, размер доли в праве собственности (если собственность находится в долевом владении), номер и дату документа о собственности (уточнить реквизиты документа о собственности вы можете в Правлении ТСН);

2) по каждому вопросу повестки собрания необходимо проставить одну галочку в квадратах «За» или «Против» или «Воздержался»;

3) подписать бюллетень своей подписью на каждом листе и проставить дату подписания на каждом листе;

4) передать оригинал вашего бюллетеня не позднее 19:00 часов 22 апреля 2024 года в счетную комиссию или в офис ТСН.

правила голосования

Исправления в бюллетенях не допускаются, иначе Ваш голос не будет учтён!

Если вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, то за вас может проголосовать ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с требованиями п.п. 3 и 4 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ или удостоверенную нотариально. Оригинал доверенности необходимо в этом случае приложить к бюллетеню голосования.

Доверенность на голосование представителем собственника

Иногородние жители, вам необходимо (и мы очень просим вас) отправить оригинал вашего бюллетеня заказным письмом в адрес ТСН через Почту России (либо любой курьерской службой) по адресу: 354024, город Сочи, ул. Дорога на Большой Ахун, д. 14А, ТСН «Малый Ахун», либо отправить скан оригинала подписанного бюллетеня через сервис отправки электронных писем Почты России через сайт https:zakaznoe.pochta.ru (войти в этот сервис нужно через подтвержденную запись «Госуслуг»).

В связи с подготовкой к годовому собранию членов ТСН просим в срок до 20.03.2024 предоставить кандидатуры желающих войти в Правление Товарищества или в Ревизионную Комиссию ТСН!

Уважаемые собственники!

Для вашей информации напоминаем про необходимость участия каждого собственника в расходах на содержание общего имущества в нашем доме.

В расходы на энергоснабжение общего имущества многоквартирного дома входит освещение лестничных клеток, подвалов, чердаков, обеспечение работы лифтового хозяйства, антенных усилителей, домофонов, подкачивающих насосов, электроинструментов, которые используются для ремонта многоквартирного дома, и иного внутридомового оборудования.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Обязанность оплачивать потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме коммунальные услуги (=на нужды ОДН) установлена пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

«ОДН на ЭЭ» это сокращение от термина «общедомовые нужды на электроэнергию». Расчет ОДН представляет собой разницу между объемом электроэнергии, зафиксированным общедомовым прибором учета (ОДПУ), и суммарным объемом индивидуального потребления электроэнергии во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме. То есть из всего объема электроэнергии, поступившей в дом, вычитается сумма расхода по индивидуальным счетчикам (ИПУ), а получившаяся разница делится между всеми собственниками помещений пропорционально размеру площади каждого помещения многоквартирного дома.

Как вы наверное знаете, с 2021 года и по настоящее время в производстве Арбитражного суда находятся судебные разбирательства между ПАО «ТНС энерго Кубань» как истцом и ТСН как ответчиком о взыскании с ТСН задолженности за электроэнергию, используемую в целях содержания общего имущества в МКД за период июль 2020-июль 2021гг (картотека судебных дел размещена тут или см. на сайте my.arbitr.ru). Общая сумма предъявленных претензий составляет 716 447,77 рублей включая пени. ПАО «ТНС энерго Кубань» предъявляет к оплате расчет задолженности исходя из показаний общедомового прибора учета, однако из-за отсутствия у Товарищества доступа к общедомовому прибору учета, который установлен за пределами эксплуатационной и балансовой ответственности ТСН, а также из-за отсутствия у истца помесячных актов снятия показаний ИПУ и ОДПУ Товарищество в судебных спорах с ПАО «ТНС энерго Кубань» настаивает, что определение объема потребленной нашими многоквартирными домами электрической энергии должно осуществляться по нормативу потребления, а не по показаниям такого общедомового прибора учета.

Уважаемые собственники!

Сообщаем, что в Правление Товарищества обратились несколько собственников квартир из дома литер «А» с просьбой помочь исправить данные в ЕГРН касательно сведений о нашем многоквартирном доме.

Оказалось, что с 2011 года по дому литер «А» в ЕГРН содержатся неполные данные, а именно: по объекту капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0303017:1029 (это дом литер «А») отсутствуют сведения о земельном участке, на котором расположен дом, указано неверное наименование объекта «жилой дом-виртуальный», указана неверная площадь и этажностью дома. Эти несоответствия и отсутствие привязки дома к земельному участку стали усложнять в последнее время проведение собственниками сделок со своими квартирами дома литер «А».

Товарищество несколько раз подавало в Управление Росреестра по Краснодарскому краю заявления на исправление некорректных сведений, содержащихся в ЕГРН. В частности, по заявлению Товарищества, поданному в Росреестр в декабре 2023г., в ЕГРН были внесены сведения о кадастровом номере земельного участка (23:49:0303017:38), в пределах которого расположен дом литер «А». Однако, этого оказалось недостаточно, чтоб дом появился на кадастровой карте и чтобы изменилось наименование объекта. По заявлению, поданному Товариществом в Росреестр в феврале 2024г., был снова получен отказ (пояснения ниже в файле).

Для приведения сведений по дому литер «А» в соответствие нам было предложено определить координаты объекта, то есть заключить договор с кадастровым инженером на проведение кадастровых работ, и подать заявление на внесение данных в ЕГРН.  Согласно письма Сочинского отдела ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от 01.03.2024 стоимость кадастровых работ с изготовлением технического плана на здание для внесения сведений в ЕГРН о местоположении здания составит 42154,32 рубля (ответ от БТИ прилагается).

В связи с изложенным предлагаем собственникам на добровольной основе собрать средства для оплаты указанных кадастровых работ.

После получения технического плана здания будет организовано общее собрание собственников дома литер «А» для предоставления одному из собственников полномочий на подачу заявления для внесения соответствующих техплану изменений в ЕГРН от имени всех собственников квартир литеры «А» (согласно письма Росреестра от 15.06.2021).

Для информации собственников сообщаем, что тип витражного фасадного остекления дома – полуструктурное остекление, несущей конструкцией которого является конструкция из вертикальных и горизонтальных профилей. Заполнение несущей конструкции выполнено двухкамерными стеклопакетами с формулой 4т/з-16Ar-4и — внешнее стекло тонированное (зеленое), закаленное, внутреннее стекло низкоэмиссионное (энергосберегающее) с мягким покрытием (сырое).

• 

• 

• 

• 

• 

•