Уважаемые собственники, вчера нам стало известно о том, что Арбитражный суд Краснодарского края наложил запрет на совершение регистрационных действия со всеми квартирами, расположенными в нашем доме литер Б (кадастровый номер дома 23:49:0303017:1878) Запрет был наложен судом в качестве обеспечительных мер по иску, который Администрация города Сочи (истец) предъявила к ответчику (застройщику нашего дома) ООО «АДДА». Номер судебного дела А32-56183/2021. Очередное заседание суда назначено на 12.04.2022. Текстом искового заявления ТСН не располагает.
По данной ситуации мы собрали следующую информацию:
1) администрация города Сочи в декабре 2021 года как истец обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «АДДА» (ответчику) с исковым заявлением, в котором просила возложить обязанность на ООО «АДДА» исполнить условия договора инвестирования № 03.3/188 от 22.10.2007 в строительство многоквартирного (нашего) жилого дома путем передачи в собственность города жилых помещений (квартир) площадью 584 кв.м., расположенных в многоквартирном доме с кадастровым номером 23:49:0303017:1878. Исковое заявление было принято судом к производству 02 марта 2022 года.
2) Одновременно с подачей иска истец обратился с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде запрета ответчику и иным лицам оформления прав и совершение каких-либо регистрационных действий в отношении (всех) квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 23:49:0303017:1878. Суд наложил такие обеспечительные меры.
3) ООО «АДДА» не знало о новом судебном производстве, не получало исковое заявление и не планирует принимать в суде какого-либо участия.
4) в 2013 году Администрация города Сочи уже обращалась с исковыми требованиями к ООО «АДДА» об истребовании в пользу Администрации города 5,5% общей площади нашего многоквартирного дома, и в удовлетворении исковых требований Администрации было отказано судом кассационной инстанции (судебное дело А32-7017/2013).
5) Администрация города Сочи в 2014 году также обращалась с исковыми требованиями к ООО «АДДА» о взыскании убытков по договору инвестирования № 03.3/188 от 22.10.2007, и в удовлетворении исковых Администрации было отказано судом кассационной инстанции (судебное дело А32-2427/2014).
С учетом изложенного, во избежание наступления неблагоприятных последствий для собственников предлагаем вместе проработать пути выхода из указанной ситуации. В частности, рассмотреть вариант оперативно присоединиться жильцам дома в качестве третьих лиц к судебному делу А32-56183/2021. Просим также откликнуться жильцов, которые могут помочь с составлением искового заявления о присоединении или с проработкой иного варианта выхода из ситуации.
Судебные решения по указанным выше делам (полученные из открытых источников):
Обновление: арбитражный суд 19 апреля 2022 года удовлетворил ходатайства собственников о вступлении в дело в качестве третьих лиц и отложил судебное разбирательство на 21 июня 2022 года.
Обновление: арбитражный апелляционный суд 12 мая 2022 года вынес постановление о снятии обеспечительных мер с помещений, принадлежащих жильцам.